住宅賃貸借（借家）契約の注意事項

1.住宅賃貸借契約を予定している方へ

　下記のガイドブックや情報サイトで住宅賃貸借の基礎知識を習得してから取引に臨みましょう。

◆「住宅賃貸借（借家）契約の手引」（PDF形式：448KB印刷不可）  

　　　　　　※現に住宅を借りて居住している借主の方にとっても参考になる情報が掲載されています。　編集発行：（財）不動産適正取引推進機構

◆不動産基礎知識：借りるときに知っておきたいこと    【不動産ジャパン】　

　　　　　　※賃貸借に関する具体的な事例がたくさん掲載されています。　サイト運営：（財）不動産流通近代化センター

 2.原状回復ガイドライン（民間賃貸住宅）

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」についての概要　：　国土交通省住宅局

　民間賃貸住宅の退去時における原状回復をめぐるトラブルについては、国土交通省がその未然防止を図るために、費用負担等の一般的な基準として「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表しています。

　ガイドラインでは、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しています。

「建物賃貸借の重要事項説明等について[PDFファイル／12KB]」　：　埼玉県・千葉県・神奈川県

　最近、賃貸住宅の退去時の原状回復についての相談が増加傾向にあること、また平成１６年２月に国土交通省において「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の改訂を行ったことなどから、首都圏の埼玉県、千葉県、神奈川県の３県で協議した結果、「宅地建物取引業法に基づく建物賃貸借の重要事項説明等について」を３県における共通の取り扱いとして定めました。
 
　宅地建物取引業者の方をはじめ、大家さん、借主の皆様におかれましては、契約を締結する前に、ガイドラインを参考に原状回復について十分な説明・合意の上で、契約をすることにより、退去の際のトラブルを防止しましょう。